三是，运动员爱香港土地市场成交低迷，去年香港很多地都流拍了。

同日，运动员爱地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，运动员爱这个税负是大幅降低。

内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，运动员爱李宇嘉表示，运动员爱香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。在楼市供求关系逆转后，运动员爱即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。一方面，运动员爱房地产税收占到总税收收入的20%左右，相关产业链结合在一起占到30%以上，地方依赖度较大，不太可能撤去。

单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗，运动员爱创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低，运动员爱而去年辣税收益约59.89亿，连续2年金额不足60亿，辣招的意义在减弱。同时，运动员爱邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。

值得一提的是，运动员爱在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。

截图自香港差饷物业估价署官网同时，运动员爱去年多幅住宅土地流标，香港特区政府罕有的于截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。值得一提的是，运动员爱截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。

李宇嘉则提到，运动员爱香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。同时，运动员爱内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑

在楼市供求关系逆转后，运动员爱即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。因此，运动员爱当物业价值跌倒一定程度，就会采取手段来稳定物业价值，从而稳定香港对于全球资金的吸引力。